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¿Cómo se estructura un proyectos de vivienda? Parte 2.
Descubre cómo se estructura un proyecto de vivienda desde la prefactibilidad hasta la rentabilidad final en este detallado análisis.
Cuerpo del Desarrollo: En este episodio, el enfoque está en la prefactibilidad económica de un proyecto de vivienda. Se explora cómo determinar si un proyecto es rentable a través de la evaluación de ingresos y egresos. Se discuten los siguientes aspectos clave:
- Ingresos: Se calculan los ingresos provenientes de la venta de apartamentos y parqueaderos, destacando la importancia del precio de venta por metro cuadrado.
- Costos Directos: Incluye los costos de construcción, que representan una parte significativa del presupuesto. Se menciona la importancia de tener un presupuesto detallado para evitar sorpresas y sobrecostos.
- Costos Indirectos y Honorarios: Se detallan los honorarios de gerencia, comercialización, diseño arquitectónico y otros, además de los impuestos y gastos administrativos.
- Fiducia y Gastos Financieros: Se explican los costos asociados a la fiducia y los gastos financieros necesarios para la ejecución del proyecto.
Se concluye que, a pesar de los altos costos y riesgos involucrados, el proyecto puede resultar rentable si se maneja adecuadamente. El proceso es iterativo, y la prefactibilidad es solo el primer paso hacia la aprobación final del proyecto.
Conclusión: Para profundizar en la estructura de proyectos de vivienda y aprender sobre las herramientas avanzadas usadas en la industria, mira el video completo y sigue nuestra serie en 'Hablemos de Vivienda'.