04
¿Por qué se esta vendiendo menos vivienda en Colombia?
Descubre por qué las ventas de vivienda en Colombia han disminuido significativamente en 2023.
En el canal 'Hablemos de Vivienda', Sergio Maecha y Lucas Giraldo exploran las razones detrás de la caída en la venta de viviendas en Colombia, basándose en datos del sector inmobiliario y análisis económicos. Se identifican cinco factores clave:
- Altas Tasas de Interés: Las tasas de interés hipotecario han aumentado, encareciendo los créditos y afectando el cierre financiero de los compradores. En particular, las tasas para vivienda de interés social (VIS) han alcanzado entre el 14% y el 17%.
- Cambios en Subsidios: El programa Mi Casa Ya, fundamental para el cierre financiero de muchos compradores, ha experimentado cambios que dificultan su acceso. Nuevos requisitos y priorización de ciertos segmentos de la población han reducido la disponibilidad de subsidios.
- Precio Variable de las Viviendas: El aumento inesperado del salario mínimo en 2022 y 2023 ha afectado el precio final de las viviendas atadas a salarios mínimos, generando incertidumbre entre los compradores.
- Aumento del Costo de Vida: La inflación y el aumento del costo de vida han reducido la capacidad de ahorro y gasto de los colombianos, impactando negativamente en la decisión de compra de vivienda.
- Pérdida de Confianza: La incertidumbre económica y los cambios en las políticas gubernamentales han disminuido la confianza de los compradores, lo que se refleja en una menor demanda.
A pesar de estos desafíos, los presentadores destacan una oportunidad en el déficit habitacional del país. Según el DANE, el 31% de los hogares colombianos enfrenta un déficit habitacional, lo que indica una demanda potencial que podría impulsar el mercado en el futuro.
Conclusión: A pesar de la disminución en las ventas, el déficit habitacional en Colombia sugiere que el mercado inmobiliario tiene potencial de recuperación. Para más detalles y un análisis completo, te invitamos a ver el video completo en el canal 'Hablemos de Vivienda'.