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¿Cómo se estructura un proyecto de vivienda? Parte 1

Descubre los pasos fundamentales para desarrollar un proyecto inmobiliario con ejemplos reales y consejos prácticos.

Para estructurar un proyecto de vivienda, se deben seguir varios pasos esenciales:

  1. Análisis del Lote: Antes de desarrollar cualquier proyecto, se realiza un análisis exhaustivo del lote. Esto incluye revisar la normatividad urbanística y los usos permitidos según el Plan de Ordenamiento Territorial (POT). El análisis determina la viabilidad del proyecto y el potencial de desarrollo del terreno.
  2. Normatividad Urbanística: Se evalúa si el lote está ubicado en una zona de renovación urbana o consolidación. También se revisa la normativa de antejardines, restricciones de altura debido a los conos de aproximación de aeropuertos, y el uso permitido del suelo.
  3. Estudio de Mercado: Se realiza un estudio de mercado para entender la demanda y oferta en la zona. Esto incluye analizar proyectos similares, precios de metro cuadrado, ritmos de venta y la demanda del tipo de vivienda en la región.
  4. Cabida Arquitectónica: Los arquitectos utilizan la información obtenida para desarrollar una cabida arquitectónica, determinando cómo se puede construir en el lote y qué tipo de edificaciones son posibles.
  5. Estudio Financiero: Se calcula el costo del proyecto y su rentabilidad potencial. Esto incluye la estimación de ingresos por ventas, costos de construcción, y otros gastos asociados.
  6. Evaluación de Factibilidad: Finalmente, se realiza una evaluación de factibilidad económica para asegurar que el proyecto sea viable y rentable. Esto involucra un análisis detallado de costos, ingresos esperados y utilidad final.

Conclusión Conocer los pasos y consideraciones necesarias para estructurar un proyecto de vivienda es crucial para cualquier desarrollador inmobiliario. Cada etapa, desde el análisis del lote hasta la evaluación financiera, juega un papel fundamental en el éxito del proyecto.

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